venta
USD 185.000
CASA A ESTRENAR 4 AMB. CON GALERIA - SAN SIMON
San Simon · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Venta Excelente Casa a Estrenar Barrio San Simón, Canning
San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Sup. total
- 680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Simon, 5 ambientes, 198 m², USD 225.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 1.236 de la mediana (-8,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 225.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.236
- Mediana m²
- 188 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en San Simon
Descripcion
VENTA EXCELENTE CASA BARRIO SAN SIMÓN, CANNING
• 5 AMBIENTES Desarrollada en una planta,
• Amplió living comedor.
• Cocina integrada a través de barra desayunador.
• Master suite con vestidor completo.
• Dos dormitorios con baño y placard completos.
• Toilette
• Cochera para dos autos.
• Amplia galería con parrilla.
• Piscina EQUIPAMIENTOS
• Calefacción con instalación para radiadores
• Aire acondicionado, pre-instalación en todos los ambientes
• Artefactos de iluminación interiores y exteriores colocados.
BARRIO CERRADO SAN SIMON
• Calles asfaltadas con cordón cuneta de hormigón.
• Acceso con seguridad las 24hs.
• Cerco eléctrico Perimetral.
• Sum
• Cancha de fútbol
• Cancha de tenis
• Luz
• Agua
• Cloaca
• Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.972.040/mes
Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 456 m
Plaza los talas13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Simon
- Mediana del barrio
- USD 222.500
- Avisos relevados
- 26
- Esta propiedad
- USD 225.000
El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires
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