Casa en venta en San Simon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 567.000 de expensas

Casa en venta en San Simon · 4 ambientes

Casa a estrenar 4 amb. Con galeria - san simon

San Simon, Ezeiza 1100 · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 4 ambientes, 145 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.276 contra USD 1.643 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
143 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Simon

Descripcion

Casa a estrenar en San Simón | Luz, diseño y la posibilidad de hacerla tuya. Hay casas que enamoran por cómo están decoradas. Y hay otras que enamoran porque te permiten imaginar tu propia historia desde el primer paso. Las imágenes ambientadas son ilustrativas y fueron creadas con el objetivo de mostrar el potencial de los espacios. El mobiliario y la decoración no forman parte de la propiedad. Esta propiedad, desarrollada en una planta sobre un lote de 600 m², combina una distribución cómoda, ambientes amplios y una excelente entrada de luz natural. El living-comedor se integra con la cocina y se abre completamente hacia la galería y el jardín, logrando que el exterior forme parte de la vida cotidiana. Cuenta con: Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Segundo baño completo. Toilette de recepción. Cocina con muebles modernos y barra desayunadora. Lavadero independiente. Galería cubierta con parrilla. Calefacción por losa radiante. Aberturas con DVH. Cochera para varios vehículos. Su fondo abierto aporta una vista amplia y una gran sensación de espacio, ideal para quienes disfrutan de la tranquilidad y los atardeceres. Además, el jardín ofrece el espacio perfecto para sumar una piscina, paisajismo o diseñar un exterior completamente a medida. Una casa a estrenar lista para convertirse en hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 456 m
Plaza los talas13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Simon, Ezeiza 1100, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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