Departamento en venta en Saenz Peña · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 3 ambientes

Venta - Permuta Departamento 3 Ambientes con Espacio Guarda Coche – Saenz Peña

Uruguay 3457 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 3 ambientes, 49 m², USD 78.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.592 contra USD 1.700 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Saenz Peña

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- La unidad se destaca por su gran luminosidad y excelente orientación, con ambientes cómodos y bien resueltos. Cuenta con: Living con cocina integrada Dos dormitorios súper luminosos Baño completo Espacio ideal para escritorio o home office Balcón con vista abierta Además, suma un diferencial difícil de encontrar: Dos terrazas, una de ellas con parrilla, perfectas para disfrutar al aire libre. El edificio dispone de espacio propio para lavarropas. Segundo piso por escalera. Ubicado en una zona tranquila y residencial, con muy buena conexión y cercanía a medios de transporte y a pocos minutos de Devoto. Una opción funcional, luminosa y con espacios exteriores que realmente suman valor. En zonas como Santos Lugares, este tipo de unidades con terraza y buena luz natural suelen ser muy buscadas por su equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info. El edificio cuenta con espacio guardacoches de uso común. El mismo está sujeto a las normativas del Reglamento de Copropiedad (por orden de llegada / asignación de la administración) y no forma parte de la unidad funcional ni consta como cochera fija en la escritura. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Saenz Peña es USD 83.000, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uruguay 3457, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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