Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Sáenz Peña, Tres de Febrero

Dr. Alfredo E. Springolo 706. Entre Florentino ameghino y Roque saenz peña · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 2 ambientes, 46 m², USD 79.900 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.737 contra USD 1.906 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.906
Mediana m²
41 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en Saenz Peña

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH 2 AMBIENTES EN SÁENZ PEÑA Dr. Alfredo E. Springolo 706, Sáenz Peña. Primer piso por escalera. Descubrí este encantador departamento tipo PH de 2 ambientes, ideal para quienes buscan amplitud, excelente luminosidad y una distribución funcional en una de las zonas más buscadas de Sáenz Peña. Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio living-comedor con tres ventanales que permiten un excelente ingreso de luz natural y salida a un balcón en esquina, generando un ambiente cálido, aireado y muy confortable. La cocina es independiente y cuenta con cómodos espacios de guardado. Desde allí se accede a un patio privado con lavadero, un espacio que aporta practicidad y funcionalidad para el día a día. Completan la propiedad un hall de distribución, baño completo con bañera y un dormitorio con placard empotrado, muy luminoso y con excelente ventilación. Características principales: Departamento tipo PH. Amplio living-comedor. Tres ventanales. Balcón en esquina. Cocina independiente. Patio privado. Lavadero. Hall de distribución. Dormitorio con placard empotrado de 2.87x3.05. Baño completo con bañera. Excelente ventilación e iluminación natural. Ubicación estratégica: Ubicado en una excelente zona residencial de Sáenz Peña, con rápido acceso a comercios, centros educativos, medios de transporte y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Su ubicación ofrece una excelente conectividad con distintos puntos de Tres de Febrero y de la Ciudad de Buenos Aires. Información adicional: Expensas aproximadas de $150,000 julio 2026. Ideal para vivienda permanente o inversión. Ambientes amplios y bien distribuidos. Espacios exteriores que brindan mayor confort y luminosidad. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-1019)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.022/mes

Necesitas ingresos por $ 2.796.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 84.500
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 79.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Saenz Peña es USD 84.500, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Alfredo E. Springolo 706. Entre Florentino ameghino y Roque saenz peña, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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