venta
USD 95.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Saenz Peña·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Anchordoqui 1245, Saenz Peña
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 116.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Anchordoqui 1245, Saenz Peña
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 125.000, un 43% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Anchordoqui 1245.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.451lo normal · 1.7121.3601.977
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.292
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.763
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- Hermoso departamento al frente en Sáenz Peña.
• Estar living-comedor.
• Ventana balcón.
• Amplísimo balcón de +10 mts2
• Ventanas al frente en dormitorios.
• Pisos porcelanato.
• Dormitorios con placard empotrado.
• Cocina completa con muebles bajo mesada y campana extractor.
• Preinstalación para 3 equipos de Aire Acondicionado.
• Amplio placard en pasillo distribuidor.
• Iluminación LED.
• Baño completo con bañera.
• Todos los servicios.
• Muy bajas expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Anchordoqui 1245
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 60 en la zona
El Antiguo Record2 min · 130 m
Supermercado Luna Nueva3 min · 169 m
Don Romero · 417 - Manuel Estrada 13204 min · 274 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 231 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica4 min · 259 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LEONCITO · inicial · publica7 min · 426 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Bordabehere7 min · 456 m
El Castillo Magico7 min · 470 m
Plaza Presidente Arturo Illia8 min · 482 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros4 min · 255 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico5 min · 322 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Anchordoqui 1245, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Departamento · 148m² · 5 Ambientes
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