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Departamento en venta en Saenz Peña · 3 ambientes
Departamento de 3 Ambientes en Venta en Saenz Peña
Aera General PAZ · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 201.400, un 29% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Aera General PAZ.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 284.514
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.664
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.599 en total: USD 201.400 del aviso mas USD 14.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.816.678 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
- Precio del aviso
- USD 201.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.874
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.014
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.311
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.266.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aera General PAZ, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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