Departamento en venta en Saenz Peña · 3 ambientes

Departamento en venta en Saenz Peña · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Venta en Saenz Peña

Aera General PAZ · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Conviene mirarla

Pide USD 201.400, un 29% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Aera General PAZ.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.189lo normal · 3.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 284.514
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.664
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AERA GENERAL PAZ • Departamento de 3 ambientes al frente ENTREGA PRIMER SEMESTRE 2027 Consta de: LIVING COMEDOR (amplio y funcional)- COCINA (integrada) • DOS DORMITORIOS (el principal en SUITE) • BAÑO COMPLETO • BALCÓN (en forma de L) • COCHERA/S CUBIERTA/S (opcional, no incluida en el precio) Forma de pago: 30% anticipo en USD, 36 cuotas en AR$ ajustables por CAC, 15% en USD contra posesión. APTO BLANQUEO. La obra se encuentra en construcción. • Luis Agote al 2700, Saenz Peña --------------------------------------- ELEVÁ TU VIDA EN AERA GENERAL PAZ Torre de 22 pisos con amenities de primer nivel, emplazada frente a Devoto, del lado norte de la General Paz. Departamentos de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes. El proyecto cuenta con restaurant en piso 16 y 17 con vistas infinitas a la ciudad. PILETA • GIMNASIO • SAUNA • LAUNDRY • SOLARIUM • SUM CON PARRILLAS • COCHERAS CUBIERTAS Especificaciones técnicas: Aberturas con Doble Vidriado Hermético Preinstalación de aires acondicionados Losa radiante en unidades de 3 y 4 ambientes Anafe y horno eléctrico en c/unidad --------------------------------------- Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.599 en total: USD 201.400 del aviso mas USD 14.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.816.678 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 215.599
Precio del aviso
USD 201.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.874
Sellos y tasas~1%
USD 2.014
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.311

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.816.678/mes

Necesitas ingresos por $ 7.266.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Principito5 min · 332 m
Maxikiosco7 min · 434 m
Swiss · 403 - Avenida America7 min · 468 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica5 min · 340 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato6 min · 364 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 491 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 589 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 511 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aera General PAZ, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 201.400
Departamento en venta
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