Departamento 3 ambientes en venta en Sabattini al 4600, Caseros

Departamento 3 ambientes en ventaen Sabattini al 4600, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Sabattini al 4600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.015lo normal · 1.6671.4211.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.667
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Ubicado sobre la calle Sabattini, a tan solo media cuadra de la avenida San Martín, este excelente departamento de tres ambientes combina ubicación estratégica, diseño moderno y calidad constructiva en pleno centro de Caseros. A pasos de la plaza principal, la municipalidad, múltiples opciones comerciales y la estación Caseros del ferrocarril San Martín, ofrece una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. INCLUYE COCHERA! La unidad se desarrolla en 67 m² cubiertos y 12 m² semicubiertos de balcón, brindando ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con cocina integrada, destacándose la ventana propia en el sector de cocina, un detalle muy valorado que aporta ventilación natural y excelente luminosidad. Desde el estar se accede a un generoso balcón con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Cuenta además con toilette de recepción, baño completo con ventana —garantizando ventilación natural— y dos dormitorios con placares empotrados. El edificio, desarrollado por Constructora Isolina, se encuentra actualmente en construcción con entrega prevista para diciembre de este año. Se trata de un emprendimiento de categoría, de tan solo tres departamentos por piso distribuidos en nueve niveles, lo que garantiza mayor privacidad y tranquilidad. La calidad constructiva es uno de sus grandes diferenciales: aberturas con doble vidrio hermético (DVH), excelentes terminaciones y materiales de primera línea pensados para brindar confort y eficiencia. Una oportunidad ideal para quienes buscan un departamento moderno, bien ubicado y con excelentes prestaciones en una de las mejores zonas de Caseros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sabattini al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22181 min · 65 m
Dia2 min · 103 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22922 min · 106 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 155 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 216 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 269 m
Plaza del Rock5 min · 332 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 90 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sabattini al 4600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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