Indice Proppies · Caseros, Tres de Febrero
En Caseros, el 2 ambientes pide US$ 50.000 y cierra en US$ 48.000.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, en linea con Tres de Febrero (74).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
12 en venta y 6 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 39 en venta, 63 en alquiler.
esta semana
145 se vendieron o retiraron y 97 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 49.950 148 avisos | US$ 47.500 99 cierres | US$ 51.250 – 54.120 | $ 420.000 48 avisos | 6,9% |
| 2 ambientes | US$ 50.000 81 avisos | US$ 48.000 55 cierres | US$ 52.000 – 55.000 | $ 550.000 108 avisos | 9,2% |
| 3 ambientes | US$ 53.000 23 avisos | s/d | s/d | $ 790.000 48 avisos | s/d |
| 4 o mas ambientes | US$ 245.000 42 avisos | US$ 204.750 12 cierres | US$ 240.500 – 242.000 | s/d | s/d |
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 24% de la oferta de Caseros no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 32,0% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 74 dias de venta, 6,8% de los avisos ajustando precio y un margen del 4,0% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Caseros negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
28 inmobiliarias publican en Caseros. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NORBERTO GONZALEZ PROPIEDADES | 75 | ★ 4,1 (276) | 46 dias |
| 2 | NOGUEIRA PROPIEDADES | 35 | ★ 3,8 (45) | s/d |
| 3 | PABLO YARYURA | 303 | ★ 3,4 (237) | 68 dias |
| 4 | OMAR MARTINEZ PROPIEDADES | 98 | ★ 4,2 (546) | 65 dias |
| 5 | Di Paolo Propiedades | 17 | ★ 4,7 (380) | s/d |
| 6 | MATIAS COZZO PROPIEDADES | 29 | ★ 4,7 (196) | s/d |
| 7 | INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 31 | s/d | 71 dias |
| 8 | Lania Propiedades | 40 | ★ 3,4 (23) | s/d |
| 9 | SERFER BIENES RAICES | 60 | ★ 4,0 (184) | 64 dias |
| 10 | Jorge Becco Bienes Raices | 17 | ★ 3,0 (2) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.