Indice Proppies · Caseros, Tres de Febrero
En Caseros, el 2 ambientes pide US$ 66.500 y cierra en US$ 55.750.
Lo residencial tarda 19 dias en venderse, en linea con Tres de Febrero (19).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
165 en venta y 50 en alquiler.
en 30 dias
Es el 9,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 66 en venta, 75 en alquiler.
esta semana
359 se vendieron o retiraron y 56 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 51.000 190 avisos | US$ 48.626 207 cierres | US$ 52.900 – 55.000 | $ 450.000 86 avisos | 6,9% |
| 2 ambientes | US$ 66.500 407 avisos | US$ 55.750 186 cierres | US$ 68.000 – 75.000 | $ 550.000 168 avisos | 7,8% |
| 3 ambientes | US$ 100.000 247 avisos | US$ 99.000 78 cierres | US$ 111.425 – 125.000 | $ 700.000 15 avisos | 6,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 132.500 52 avisos | US$ 150.000 31 cierres | US$ 235.000 – 242.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,2% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Caseros: Oficinas : US$ 75.000 venta · $ 450.000/mes alquiler · Locales : US$ 99.000 venta · $ 1.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 20.900 venta · Galpones : US$ 230.000 venta · $ 2.500.000/mes alquiler
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 9,5% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
56 inmobiliarias publican en Caseros. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GRUPO TGR | 23 | ★ 4,9 (657) | 2 dias |
| 2 | NORBERTO GONZALEZ PROPIEDADES | 181 | ★ 4,1 (276) | 10 dias |
| 3 | RE/MAX Data Work | 111 | ★ 4,6 (444) | 22 dias |
| 4 | Yaryura Caseros Centro | 149 | ★ 3,7 (104) | 8 dias |
| 5 | Century 21 MM Real Estate | 32 | ★ 4,9 (30) | 14 dias |
| 6 | Yaryura Caseros | 77 | ★ 3,7 (105) | s/d |
| 7 | Zelaschi Propiedades | 46 | ★ 4,2 (154) | s/d |
| 8 | PINTIMALLI PROPIEDADES | 55 | ★ 4,0 (99) | 20 dias |
| 9 | Century 21 Evolución Inmobiliaria | 38 | ★ 5,0 (7) | 14 dias |
| 10 | YACOUB REAL ESTATE | 31 | ★ 4,5 (50) | 24 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.