venta
USD 49.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Caseros·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nstra. Sra. de la Merced al 4700, Caseros
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Nstra. Sra. de la Merced al 4700, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Piso
- 6
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 139.000, un 27% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nstra. Sra. de la Merced al 4700.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.075lo normal · 1.6391.3831.931
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.836
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.607
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en venta en Caseros Centro – 75 m², balcón corrido y 2 baños completos.
Ubicado en la esquina de Nuestra Señora de la Merced y 3 de Febrero, en pleno centro de Caseros.
Situado en un sexto piso al frente, con orientación oeste, ofrece ambientes luminosos y vistas abiertas a la ciudad.
Cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón corrido de 8 m², cocina independiente con muebles de guardado, mesada de granito y espacio para lavarropas.
Dispone de dos dormitorios: el principal en suite, con acceso directo al balcón, y un segundo dormitorio ideal para niños, huéspedes o escritorio.
Además, posee un segundo baño completo, ambos equipados con bañera. Sus 67 m² cubiertos ofrecen una distribución cómoda para la vida cotidiana.
El edificio tiene expensas muy bajas y cocheras disponibles para alquiler o compra por separado, sujetas a disponibilidad.
Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, luz natural y una ubicación céntrica, con comercios y servicios a pocos pasos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.246.234/mes
Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 745.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nstra. Sra. de la Merced al 4700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Mr. Pancho3 min · 221 m
Vea5 min · 306 m
Diez5 min · 331 m
Educacion
· 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 236 m
Plaza del Rock7 min · 469 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro8 min · 492 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico2 min · 155 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 242 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 204 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nstra. Sra. de la Merced al 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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