venta
USD 95.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Saenz Peña·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Dr. Ceraso al 800, Saenz Peña
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Dr. Ceraso al 800, Saenz Peña
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 88.000, un 10% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Ceraso al 800.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 1.7521.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 98.102
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.706
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Conoce este hermoso departamento en la zona de Saenz Peña, Partido Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires, barrio residencial en exponencial crecimiento! La ubicacion ofrece rapido acceso a la Ciudad Autonoma de Buenos Aires, a sólo dos cuadras de la linea del tren Urquiza , ocho cuadras de la Gral.
Paz y a cinco de la estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martin y pocas cuadras de centros comerciales como Sáenz Peña y Santos Lugares.
Actualmente se encuentra en construcción con entrega para Septiembre 2026, el edificio ya esta recibiendo visitas! Unidad 4C de 2 ambientes equipada con: -cocina con ventilacion a pulmon -Living comedor con balcon -Dormitorio con ventanal al contrafrente y vestidor -Baño completo en suit -Toillette -Bajo mesada y alacena -Mesadas de SPL -Frentes de placard corredizos de piso a techo -Porcelanatos de primera linea -Artefactos de primera linea blanca -Griferías cierre cerámicos de primera calidad.
Ademas... -Ascensor
• Jardín al frente -Solárium, ducha, parrilla ... y por sobre todas las cosas, con un estilo único y diferencial.
Una gran inversión para proyectar tu futuro! SAENZ URBANO VIII Alberto Mario Colonna COL S.M1308
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 788.983/mes
Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Ceraso al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 57 en la zona
Supermercado Cinty · 416 - Florentino Ameghino3 min · 189 m
San Cayetano · 416 - Florentino Ameghino5 min · 297 m
Rodriguez Peña · 22 - Rodriguez Peña7 min · 431 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica8 min · 528 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de las Madres5 min · 351 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen6 min · 408 m
Plaza Villa Lynch9 min · 602 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico8 min · 486 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros10 min · 646 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico13 min · 823 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 27 de oct de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Ceraso al 800, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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