Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Exclusivo, con Balcón Al Contrafrente, Saenz Peña.

Pastorino al 300 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 2 ambientes, 42 m², USD 95.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 78.100). El m² sale USD 2.262 contra USD 1.904 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 78.100
Mediana precio/m²
USD 1.904
Mediana m²
40 m²
Comparar con 48 propiedades similares
1 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Ofrecemos a la venta un departamento de dos ambientes exclusivo. Está ubicado en la mejor zona de Saenz Peña, en un edificio doble frente. Son 6 unidades por planta. El departamento está a estrenar, en un tercer piso al contrafrente. Es muy luminoso y tiene ventilación cruzada. Living comedor con pisos de madera, ventanal de piso a techo de vidrio con muy buenas aberturas. Salida a balcón de 5 mts2. Cocina a gas incorporada con muebles bajo mesadas y alacenas. Horno eléctrico. Agua caliente mediante caldera dual, que también alimenta los radiadores que posee el depto en todos sus ambientes. Baño completo con ducha, sanitarios de primera calidad, ventilación hacia el patio vertical. Dormitorio con muy buenas aberturas también, placard embutido y preinstalacion de aire acondicionado. El edificio es tranquilo, tiene un hall de entrada equipado y revestido, preserva la categoría de un doble frente, es espacioso y tiene una calidad constructiva sólida y premium. 42 mts cuadrados cubiertos, 5 metros cuadrados semicubiertos. Estás a metros de Av America, a tres cuadras de Villa Devoto. Ubicación inmejorable, súper accesible y en un barrio tranquilo que vale la pena vivir. Coordinemos una visita. Lucio Spellanzón CSM 2893.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
138
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Saenz Peña es USD 89.000, tomando los 138 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pastorino al 300, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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