Casa 7 ambientes en venta en Miguel de Azcuénaga al 4000, Caseros

Casa 7 ambientes en ventaen Miguel de Azcuénaga al 4000, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
272 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 16% menos que lo normal entre los 42 casas de 4 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Miguel de Azcuénaga al 4000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 836984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 169.765
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 657
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

4 dormitorios | Entradas independientes | Terraza | Jardín | Quincho con parrilla | Cochera cubierta Una propiedad con espacios generosos, luz natural y múltiples posibilidades, ideal para familias numerosas o para quienes buscan compartir un mismo hogar manteniendo la independencia de cada planta. La casa se desarrolla en dos plantas con accesos independientes, cada una con sus propias comodidades y espacios para disfrutar. PLANTA ALTA – AMPLITUD, LUZ Y CONFORT En muy buen estado de conservación, esta planta se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y luminosos. Accedemos por escalera independiente a un hermoso living comedor de generosas dimensiones, con salida a un agradable balcón al frente que aporta luz natural y una linda conexión con el exterior. Un hall distribuidor nos conduce a los dos dormitorios, uno con vista al frente y otro orientado hacia el patio, y a un baño completo. La cocina, independiente, amplia y muy cómoda, cuenta con excelente luz natural y acceso a una encantadora galería tipo patio, un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso. Finalmente, por escalera accedemos a uno de los grandes protagonistas de esta propiedad: su inmensa terraza, ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones familiares o simplemente crear un rincón de descanso. Cuenta además con un pequeño espacio de guardado. PLANTA BAJA – JARDÍN, QUINCHO Y MUCHO POTENCIAL Con ingreso independiente, esta planta ofrece una distribución funcional y ambientes con interesantes posibilidades de renovación. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, amplio comedor y cocina independiente. El comedor, cuyo piso requiere renovación, presenta una excelente oportunidad para modernizar el ambiente y adaptarlo al gusto de sus nuevos propietarios. Pero el verdadero encanto de esta planta está en sus espacios exteriores. Un precioso jardín con un limonero aporta verde, frescura y ese toque especial de las casas que invitan a disfrutarlas. También encontramos un ambiente adicional, ideal como home office, taller o espacio de guardado. Y para completar, un amplio quincho cubierto con parrilla, perfecto para encuentros familiares y reuniones con amigos durante todo el año. La propiedad dispone además de cochera cubierta. UNA CASA PARA DISFRUTAR Y PROYECTAR Lo especial de esta propiedad es la combinación de sus ambientes amplios, sus accesos independientes y sus diferentes espacios de encuentro. Terraza, jardín y quincho: tres lugares distintos para disfrutar de la vida en casa. Una excelente alternativa para familias numerosas, dos generaciones que desean vivir cerca conservando su privacidad, o quienes buscan una vivienda con posibilidades de adaptación y renovación progresiva. Una casa con mucho espacio, personalidad y potencial para transformarse en el hogar que siempre imaginaste. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y dimensiones consignadas son aproximadas y tienen carácter meramente orientativo. Las superficies definitivas surgirán de la documentación respaldatoria, planos y/o estado parcelario correspondiente. La información publicada podrá estar sujeta a modificaciones y deberá ser verificada por los interesados. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.011 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 10.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.229/mes

Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel de Azcuénaga al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39594 min · 238 m
Brillante9 min · 608 m
Mercado de Caseros11 min · 726 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº185 · superior · publica1 min · 84 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE (IMESFD) C.A.P.A.C. Y T. · superior · publica1 min · 90 m
INSTITUTO BEATO VICENTE GROSSI · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sargento Cabral6 min · 398 m
Plaza Alianza9 min · 569 m
Plaza Villa Parque11 min · 680 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico6 min · 412 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 93,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga al 4000, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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