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Casa 3 ambientes en venta en Esteban Merlo 5900, Caseros
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Esteban Merlo 5900, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 35% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Merlo 5900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 753lo normal · 1.1561.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.354
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH al frente en zona mixta residencial-comercial – ¡Espacios amplios y gran potencial! Ubicada en el barrio de Caseros, en una zona mixta que combina viviendas familiares con comercios, se encuentra esta propiedad tipo PH al frente, ideal tanto para vivienda como para uso profesional o inversión. La unidad cuenta con ambientes amplios y funcionales: Living-comedor luminoso Dos habitaciones espaciosas Baño completo Gran lavadero cubierto (posibilidad de transformar en otro ambiente) Terraza de uso exclusivo, perfecta para disfrutar al aire libre o ampliar el espacio habitable cocina independiente Gracias a su ubicación estratégica, ofrece acceso rápido a transporte público, zonas comerciales y servicios esenciales. Una propiedad con muy buen metraje y gran potencial para modernizar y revalorizar. ?? ¡Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! 120m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Merlo 5900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Palmeras) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 920 MERCEDITAS · inicial · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de las Palmeras10 min · 610 m
Paseo de las Palmeras11 min · 721 m
Plaza Juan Domingo Peron12 min · 753 m
Salud
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado5 min · 334 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado8 min · 532 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Merlo 5900, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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