Casa 6 ambientes en venta en GARAVANO 182, Ciudadela

Casa 6 ambientes en ventaen GARAVANO 182, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
471 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 94% mas que lo normal entre los 39 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de GARAVANO 182.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 8595251.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 206.182
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este encantador chalet colonial ofrece una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con carácter, historia y múltiples posibilidades de uso. Ubicada en el corazón de Ciudadela, la casa se encuentra a pasos de importantes avenidas y con fácil acceso al microcentro y otras zonas de interés de la ciudad. Detalles de la Propiedad Superficie Total: 471 m² Superficie Cubierta: 240 m² Ambientes: 6 Baños: 3 Cocheras: 6 Dormitorios: 4 Antigüedad: 50 años Luminosidad: Muy luminoso Características de la Casa Esta majestuosa casa estilo colonial es una verdadera joya arquitectónica. Su fachada de estilo colonial en tonos amarillo y blanco, complementada con molduras originales y techo de tejas españolas, ofrece un equilibrio perfecto entre historia, calidez y elegancia. Los pisos de roble y los ventanales altos con rejas ornamentales refuerzan el carácter único de esta propiedad. Ambientes y Distribución La propiedad cuenta con dos PH independientes, con la posibilidad de un tercero. En su extenso terreno, se pueden realizar múltiples desarrollos, como una piscina de gran tamaño o un gimnasio. La distribución de la casa incluye: Cocina Comedor y Comedor de Diario Dependencia de Servicio Escritorio Hall Jardín y Patio Lavadero Living Baulera Servicios y Comodidades Cloacas Gas Parrilla Permite Mascotas Uso Comercial y Apto Profesional Posibilidades de Uso Esta casa ofrece un sinfín de oportunidades para quienes deseen aprovechar su estilo y ubicación privilegiada. Algunas de las opciones incluyen: Hogar Familiar: Un refugio cálido y acogedor para una gran familia. Restaurante: Un espacio encantador con patios que invitan a disfrutar de una experiencia gastronómica única. Espacio para Eventos o Jardín de Infantes: Ideal para fomentar la creatividad y el juego. Desarrollo Inmobiliario: Una oportunidad para crear un proyecto con historia y estilo. Ubicación Situada estratégicamente cerca de Av. Juan B. Justo, Av. Rivadavia, la Autopista Perito Moreno y la estación de tren, esta propiedad ofrece la comodidad de estar cerca de todo, pero en un rincón tranquilo y hermoso de Ciudadela. Conclusión Sin expensas y con cocheras para más de 6 vehículos, esta casa colonial espera a alguien que sepa apreciar su belleza y potencial, y que esté dispuesto a continuar su historia. Si buscas un lugar lleno de vida, historia y posibilidades, esta podría ser la propiedad ideal para ti.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GARAVANO 182

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42002 min · 99 m
El Club del Pollo3 min · 187 m
Power Market4 min · 235 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3004 min · 272 m
Plazoleta Walter Alcaraz8 min · 523 m
Plazoleta Carlos Fuentealba10 min · 619 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 170 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social7 min · 461 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARAVANO 182, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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