venta
USD 90.000
Casa · 233m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Ciudadela·5 amb · 4 dorm · 233 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Agustoni Al 500, Ciudadela
USD 89.000
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Casa en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Agustoni Al 500, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 272 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 89.000, un 9% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Agustoni Al 500.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 978lo normal · 900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 81.900
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Oportunidad en zonaPilar Centro! Casa de 3 ambientes en esquina con gran terreno, galería, cochera y depósito Buscás una propiedad con ubicación privilegiada, independencia y espacio verde para disfrutar? Esta casa en esquina lo tiene todo: comodidad, excelente acceso y un terreno amplio con gran potencial de ampliación.
Ubicación Estratégica: Dirección: Agustoni 504, Pilar Centro. A solo 150 metros de Ruta 9 (Panamericana km 54) y a 500 metros del centro de Pilar.
Zona de fácil acceso, conectada y cerca de todo, pero con la tranquilidad de un barrio residencial.
Superficies y Distribución: Terreno total: 292,5 m2 (en esquina).
Superficie cubierta total: 91 m2 Casa principal: 84,1 m2 cubiertos.
Depósito: 6,9 m2 (ideal para baulera, taller o espacio de guardado).
Galería semicubierta: 19,6 m2 (perfecta para armar un quincho o espacio social exterior).
Superficie descubierta (Jardín / Patio): 181,9 m2.
Comodidades de la propiedad: 2 dormitorios luminosos.
Baño completo.
Cocina funcional.
Comedor diario cómodo y de fácil integración con el área social.
Lavadero.
Cochera descubierta para mayor comodidad y seguridad.
Amplio jardín / terreno libre: Un espacio verde de gran tamaño, ideal para disfrutar en familia, mascotas, construir una pileta o proyectar futuras ampliaciones.
Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agustoni Al 500
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Almacen Lo de Antonio6 min · 402 m
Lo de Willy9 min · 596 m
Autoservicio Versalles14 min · 899 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN HERMANO SOL-HERMANA LUNA · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Patricias Argentinas7 min · 438 m
Plaza Belisario Roldan10 min · 621 m
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Salud
· 5 en la zona
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico13 min · 826 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado13 min · 834 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico14 min · 920 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agustoni Al 500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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