Casa 5 ambientes en venta en General Juan Martín de Pueyrredón 4200, Ciudadela

Casa 5 ambientes en ventaen General Juan Martín de Pueyrredón 4200, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
248 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 51% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Martín de Pueyrredón 4200.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 386lo normal · 7911.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 184.362
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Guillermo Giunchetti VENTA CASA LOTE PROPIO CIUDADELA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES!!! CONSTA DE 4 UNIDADES RESIDENCIALES CASA Y 3 PH UBICADOS EN CALLE PUEYRREDON CON SALIDA A CALLE PELLEGRINI, CON AMPLIAS DIMENSIONES, APTO PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DESARROLLO DE DEPARTAMENTOS. SITUADO EN TERRENO DE 218 M2, FRENTE A PLAZA EJERCITO DE LOS ANDES Y A POCOS PASOS DE ACCESO OESTE E HIPERMERCADO COTO, CON EXCELENTE ACCESO A TRANSPORTE PÚBLICO, COLEGIOS, PARQUES, CLUBES, CENTROS MÉDICOS Y CENTROS COMERCIALES. DESCRIPCIÓN DE LA RESIDENCIA PRINCIPAL: ENTRADA PRINCIPAL CON PASILLO DISTRIBUIDOR GARAGE HABITACIÓN CON VISTA AL FRENTE SALA DE ESTAR Y COMEDOR BAÑO COMPLETO COCINA EQUIPADA ÁREA DE ALMACENAMIENTO PATIO ÁREA DE LAVANDERÍA PH DE DOS AMBIENTES CON GARAGE, SALA DE ESTAR Y COMEDOR, COCINA EQUIPADA, DORMITORIO, BAÑO Y PATIO, CON ENTRADA INDEPENDIENTE. EN EL PRIMER PISO, DEPARTAMENTO TIPO PH DE 2 AMBIENTES, SALA DE ESTAR Y COMEDOR, DORMITORIO, BAÑO Y TERRAZA, CON ENTRADA INDEPENDIENTE. EN EL PRIMER PISO, DEPARTAMENTO TIPO PH MONOAMBIENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, BAÑO Y KICHINETE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Martín de Pueyrredón 4200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto Ciudadela4 min · 284 m
Coto5 min · 303 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 420011 min · 719 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada7 min · 459 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros2 min · 118 m
Plazoleta Carlos Fuentealba6 min · 356 m
Plazoleta Walter Alcaraz9 min · 594 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado4 min · 249 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 313 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Martín de Pueyrredón 4200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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