Casa 5 ambientes en venta en Enrique Manzoni 800, Ciudadela

Casa 5 ambientes en ventaen Enrique Manzoni 800, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
342 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 59% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Manzoni 800.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 506lo normal · 1.2241.0001.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 66 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 398.876
Tamaño normal
261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.098
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE TRATA DE UNA PROPIEDAD EDIFICADA SOBRE UN LOTE DE 8,66 X 36,50, AL FRENTE SOBRE UN LATERAL POSEE UNA VIVIENDA DE DOS HABITACIONES DORMITORIOS, COCINA COMEDOR DIARIO, BAÑO EQUIPADO Y LAVADERO, POR ENTRADA LATERAL DE VEHICULOS LIVIANOS SE ACCEDE A UN GALPON INTERNO DE APROX. 150 M.TS.2 DE LOSA , CON BAÑO . EN LA PLANTA ALTA DEL GALPON HAY UN DEPARTAMENTO ANTIGUO, TAMBIEN COMPUESTO POR DOS HABITACIONES DORMITORIOS AMPLIAS, AMPLIO COMEDOR, COCINA Y BAÑO EQUIPADOS ANTIGUOSLas medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgiran del título de propiedad respectivo.Información Adicional: Tipo de piso: Ceramicos y BaldosasGas naturalGas naturalInformación adicional:Tipo de gas: De redCaracterísticas:Patio TerrazaAmbientes:Cochera ( x )Dormitorio ( x )Garage ( x )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Manzoni 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belisario Roldan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Lo de Willy3 min · 165 m
Panaderia Villa Real · Gallardo 10517 min · 445 m
Dia · Nogoya 60918 min · 509 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HECTOR OESTERHELD · secundaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DARDO ROCHA · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Belisario Roldan8 min · 490 m
Plaza Villa Real9 min · 600 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin13 min · 809 m
Salud · 4 en la zona
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado7 min · 421 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado8 min · 518 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Manzoni 800, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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