Casa 5 ambientes en venta en Nicaragua 3999, Caseros

Casa 5 ambientes en ventaen Nicaragua 3999, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 33% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua 3999.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 9838541.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 265.473
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Imponente Casa de 4 Dormitorios (3 en Suite) con Pileta, Garage para 3 Autos y Detalles de Categoría Esta propiedad combina amplitud, confort y terminaciones de alta calidad, pensada para quienes buscan vivir con comodidad sin resignar estilo. Ubicada en una zona tranquila, se desarrolla en dos plantas y ofrece características únicas que la destacan del resto. Distribución y Ambientes: 4 dormitorios, de los cuales 3 son en suite, con excelente ventilación y luminosidad. Living comedor amplio, con luces direccionales y diseño moderno. Cocina y comedor integrados, con detalles de diseño, excelente mobiliario y funcionalidad. 3 baños en suite + 1 baño completo adicional, todos con grifería de primera línea y detalles de calidad. Equipamiento y Terminaciones: Calefacción central frío/calor . Térmicas independientes por sector, que optimizan el consumo y la seguridad eléctrica. Pisos de viraró natural, elegantes y resistentes, que aportan calidez a todos los espacios. Detalles de categoría en toda la propiedad, desde la elección de materiales hasta las terminaciones. Exterior y Comodidades: Garage cubierto para 3 autos, con portón automatizado. Pileta Lavadero independiente, funcional y bien ubicado. Ideal para quienes buscan confort, diseño y funcionalidad en una sola propiedad Tus proyectos los concretamos juntos. Ariel R. Garcia .Inmobiliaria CSM Mat: 2611 / CUCICBA Mat: 6058 arielgarciapropiedades-com

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua 3999

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferrocarril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 50 en la zona
El Futuro1 min · 30 m
Lo de Tita2 min · 137 m
Juan2 min · 139 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROTARY CLUB DE S. LUGARES · especial · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 210 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Ferrocarril2 min · 122 m
Plaza Pablo Giorello3 min · 190 m
Plaza Nestor7 min · 462 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 673 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 680 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.2% total
USD 230.000USD 179.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 230.000 → USD 187.000-18.70%
  2. 08 de nov de 2026USD 187.000 → USD 179.000-4.28%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 93,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua 3999, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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