venta
USD 89.000
Casa · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Casa 3 Ambientes. | Galileo Al 3100
Galileo 3144. Entre Socrates y San Ignacio · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 304 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 180.000, un 115% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Galileo 3144. Entre Socrates y San Ignacio.
115% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.978lo normal · 920
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.692
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 883
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero.
Casa lote propio de 8.66x55 toda en planta baja.
Cochera para 2 autos descubiertos y jardín al frente de 4x10mts y cochera cubierta con portón automatico de 6x3.5mts.
Se ingresa a living comedor de 8x4mts con pisos de mármol, cocina independiente de 3x3mts con muebles bajo y sobre mesada, baño completo, dos dormitorios de 3,5x3mts con pisos de pinotea con placard empotrado y con ventilación al parque, pasillo directo desde la cochera cubierta y cocina hacia parque con pileta.
Parque de 8.66x20mts con pileta de fibre y quincho cubierto con lavadero, baño y cuarto de trabajo.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.
XINTEL(MLM-MLM-2697)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belisario Roldan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Lo de Willy6 min · 366 m
Almacen Lo de Antonio9 min · 606 m
Panaderia Villa Real · Gallardo 105111 min · 700 m
Educacion
· 38 en la zona
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Espacios verdes
· 13 en la zona
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Plazoleta Patricias Argentinas11 min · 693 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin11 min · 717 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado12 min · 766 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico12 min · 770 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado12 min · 799 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Galileo 3144. Entre Socrates y San Ignacio, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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