venta
USD 330.000
Terreno en Venta en San Francisco, Countries y Barrios Cerrados en Tigre
San Francisco · 825 m2 · hace 80 dias
Terreno en venta en San Francisco
Terreno Lote en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre
Barrio San Francisco, Villanueva 200 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Francisco, 816 m², USD 249.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 305 contra USD 400 de la mediana (-23,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 13/07/2026 (de USD 275.000 a USD 249.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 330.000
- Mediana precio/m²
- USD 400
- Mediana m²
- 825 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Francisco
Descripcion
Excelente lote al agua en Barrio San Francisco de 816 m2
El lote se encuentra escriturado y todos los impuestos el día
Amplio espejo de agua.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
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Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 266.555
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.159.052/mes
Necesitas ingresos por $ 8.636.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 13 de jul de 2026USD 275.000 → USD 249.000-9.45%
Ubicacion
Barrio San Francisco, Villanueva 200, San Francisco, Tigre, Buenos Aires
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