Terreno en venta en Puentes
Terreno en venta
USD 598.000

Terreno en venta en Puentes

Espejo Increible

Bº Puentes Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puentes, 978 m², USD 598.000 (comparada contra 242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 611 contra USD 673 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
242
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 673
Mediana m²
980 m²
Comparar con 242 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Lote en venta, excelente espejo de agua– Barrio Los Puentes, Nordelta. ORIENTACIÓN ESTE. Exclusivo lote al lago central de Nordelta, dentro del nuevo y prestigioso barrio Los Puentes, diseñado por el Estudio Ramos. Un entorno natural, con vistas abiertas al agua y excelente conectividad al Camino Bancalari. Características del barrio Puentes – Nordelta Barrio premium de Nordelta, ubicado sobre el Lago Central, entre el barrio La Isla y el futuro Centro Cívico. Todos los lotes cuentan con ubicación privilegiada frente al Lago Central, sin lotes internos. El barrio tiene 322 lotes en total, con superficies que van de 800 a 1400 m². Próximo a la salida de Bancalari. El Club House, la seguridad y los puentes de acceso fueron diseñados por el Estudio Ramos, el mismo estudio que hizo otros proyectos icónicos de Nordelta. Amenities propios del barrio: canchas de tenis, cancha de fútbol, gimnasio, club house con pileta externa y pileta climatizada interna, y una plaza con juegos para chicos. En paralelo al desarrollo del barrio avanza el Centro Cívico lindero, que ya cuenta con dos templos religiosos (católico y judío) y tiene en obra un sanatorio de Swiss Medical. Cercanía a colegios de la zona como Northlands, Michael Ham y Marin entre otros tantos. Al no haber lotes internos, hay más espacio de navegación en el lago para embarcaciones sin motor a combustión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 640.159
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1%
USD 5.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.250.415/mes

Necesitas ingresos por $ 21.001.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 665.000
Avisos relevados
308
Esta propiedad
USD 598.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Puentes es USD 665.000, tomando los 308 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bº Puentes Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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