P Proppies
Terreno en venta en Puentes
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.636,8 M
Cuota UVA desde $ 26,3 M/mes · ingresos $ 105,4 M

Terreno en venta en Puentes

Terreno en Los Puentes

Barrio Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puentes, 2426 m², USD 3.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 105,5% por encima de la mediana del set (USD 1.460.000). El m² de lote sale USD 1.237 contra USD 679 de la mediana (+82,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.460.000
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
2150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Espectacular Lote en el Barrio Los Puentes, con un metraje de 2.426 m2 con 48 metros de costa sobre el lago y orientación Norte. Un lote ideal para construir una casa con las mejores vistas y atardeceres únicos sobre un inmenso espejo de agua. Uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Nordelta. Excelente acceso, seguridad las 24 hs. y Amenities.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.339.873/mes

Necesitas ingresos por $ 105.359.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 670.000
Avisos relevados
304
Esta propiedad
USD 3.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Puentes es USD 670.000, tomando los 304 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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