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Terreno en venta en Casuarinas al 300, Nordelta
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Casuarinas al 300, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 8% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Casuarinas al 300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 330lo normal · 357869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 178.625
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 755
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote interno en venta de 500m² en nuevo barrio en Nordelta – Barrio CASUARINAS Traslada 12 cuotas de USD 2300 (abril 2026) Entrega estimada: 2027 Un entorno familiar único sobre la Ruta 27, detrás de Tipas y Los Alisos, en una zona consolidada con más de 25 años. Rodeado de naturaleza y con excelente conectividad y acceso a todos los servicios, combina diseño de primer nivel con calidad de vida. Amenities pensados para todos: • Club House con pileta sobre el lago • 2 canchas de pádel • 2 canchas de fútbol • 3 canchas de tenis • Playón multideportes • Plazas con juegos para chicos Las imagenes son ilustrativas, genericas de Nordelta, a modo de referencia. No pertenecen al lote publicado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 145,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
145,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Casuarinas al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Docks del Puerto4 min · 256 m
Full11 min · 697 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi13 min · 812 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada6 min · 397 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 417 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 650 m
Paseo Lizardo Vidal Molina12 min · 750 m
Plaza San Martin12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado1 min · 47 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico13 min · 826 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casuarinas al 300, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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