Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.007 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 16% mas que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 814lo normal · 705868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 709.728
Tamaño normal
1005 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Gaviotas, Nordelta – 1.007 m² al agua Excelente lote al agua de 1.007 m², con orientación sureste, ubicado en el barrio Gaviotas, Nordelta. Una propuesta ideal para construir una casa a medida, disfrutando de vistas abiertas al agua, un entorno natural privilegiado y la tranquilidad que caracteriza a este sector de Nordelta. Gaviotas es uno de los barrios más nuevos de Nordelta, con un entorno residencial en desarrollo, calles pavimentadas, espacios verdes y seguridad las 24 horas. Cuenta con infraestructura subterránea de servicios, incluyendo electricidad, agua corriente, cloacas, gas y fibra óptica. Su ubicación permite acceder fácilmente a los principales puntos de Nordelta, como centros comerciales, colegios, supermercados, propuestas gastronómicas y servicios, además de contar con conexión hacia la Ruta 27 y el Camino Bancalari. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar su futura casa en un entorno natural, con la ventaja de contar con lote al agua. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.351.885 por mes con ingresos de $ 29,4 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.351.885/mes

Necesitas ingresos por $ 29.407.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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