Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.088 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 810.000, lo mismo que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 744898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 810.000
Tamaño normal
1008 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 791
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Gaviotas, Nordelta – 1.088 m² al agua Excelente lote al agua de 1.088 m², con orientación noreste, ubicado en el barrio Gaviotas, Nordelta. Una oportunidad ideal para desarrollar una casa a medida, con vistas al agua y un entorno natural que combina tranquilidad, privacidad y calidad de vida. Gaviotas es uno de los barrios más nuevos de Nordelta, con un entorno residencial en crecimiento, calles pavimentadas, espacios verdes y seguridad las 24 horas. Cuenta con infraestructura subterránea de servicios, incluyendo electricidad, agua corriente, cloacas, gas y fibra óptica. Su ubicación ofrece buena conectividad con la Ruta 27 y el Camino Bancalari, además de fácil acceso a los colegios, centros comerciales, supermercados, propuestas gastronómicas y demás servicios de Nordelta. Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños en un entorno privilegiado, con la posibilidad de disfrutar del agua y la naturaleza desde tu propio terreno. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.105 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 57.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.262.228 por mes con ingresos de $ 29 M.

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.262.228/mes

Necesitas ingresos por $ 29.048.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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