Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.007 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 630.000, un 12% menos que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 626lo normal · 707868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 712.367
Tamaño normal
1005 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Al Agua en Gaviotas en venta en el exclusivo Barrio de Nordelta, Excelente ubicación y entorno natural Oportunidad para construir la casa que soñás en uno de los barrios más exclusivos y nuevos de Nordelta. Una propuesta residencial que combina tranquilidad, accesibilidad y contacto directo con la naturaleza. Características del lote: Superficie total: 1007 m² Excelente orientación y ubicación dentro del barrio a la laguna, rodeado de verde, ideal para quienes buscan privacidad y entorno natural. Infraestructura subterránea (electricidad, agua, cloacas, gas y fibra óptica) Listo para construir. Sobre el barrio, Gaviotas es el último barrio PREMIUM a la laguna, diseñado con un enfoque moderno y sustentable. Se encuentra en pleno crecimiento y con excelente proyección a futuro. Cuenta con: Seguridad 24 hs Calles pavimentadas y espacios comunes parquizados. Entorno arbolado, ideal para familias. Estrategicamente conectado dentro de Nordelta, con rápidos accesos al Camino Bancalari y Ruta 27, acceso a los Colegios, de Nordelta Centro comercial Nordelta, supermercado, polo gastronómico y servicios. Transporte público. Una inversión segura en el corazón de Nordelta. Consultanos para conocer más o coordinar una visita. Se encuenta ubicado entre el último complejo Oceana y el Centro Cívico. A metros de la entrada de Nordelta del Acceso Bancalari, cercano a Swiss Medical. Amenities: Club house de diseño con vistas al Lago Central con pileta, Cancha sintética de fútbol 9, gimnasio, pileta semiolímpica cubierta, 3 canchas de tenis, playón multideportes, plaza de juegos para niños, 2 canchas de paddle. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.648.400 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.648.400/mes

Necesitas ingresos por $ 22.593.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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