Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 57% mas que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 744898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 893.382
Tamaño normal
1008 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 791
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote al agua en venta en Gaviotas, Nordelta – Orientación noroeste Excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños en Gaviotas, uno de los barrios más nuevos de Nordelta. Este lote al agua ofrece un entorno natural privilegiado, ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad, las vistas a la laguna y la calidad de vida que caracteriza a Nordelta. Gaviotas se destaca por su propuesta residencial moderna, sus espacios verdes y su entorno natural, combinando privacidad, seguridad y confort. Cuenta con seguridad las 24 horas, infraestructura subterránea de servicios y espacios comunes parquizados. Su ubicación estratégica dentro de Nordelta permite acceder fácilmente a centros comerciales, colegios, restaurantes, centros de salud y una amplia variedad de servicios, con excelentes conexiones hacia los principales accesos de la zona. Una excelente oportunidad para invertir y desarrollar un proyecto a medida, disfrutando del privilegio de vivir frente al agua, con orientación noroeste y en un entorno residencial exclusivo. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. Las medidas, características y demás datos consignados en esta publicación son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones o correcciones. combinando la tranquilidad de un barrio cerrado con la cercanía a todo lo necesario. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.551.999 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.551.999/mes

Necesitas ingresos por $ 50.207.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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