Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en Nordelta

Barrio Silvestre, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
522 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 19% menos que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Silvestre, Nordelta.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 374lo normal · 462417514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 241.302
Tamaño normal
530 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 446
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LOTE VENTA en BARRIO SILVESTRE, NORDELTA, 523 m2 Con orientación NOROESTE, está estratégicamente situado al final de un cul de sac, ofreciendo privacidad y tranquilidad. Además, se encuentra cerca de las instalaciones deportivas del barrio y a 100 mts de una salida de servicio a la trocal, a la altura del Barrio Carpinchos. El Barrio Silvestre goza de una ubicación privilegiada, a metros del ingreso principal de Nordelta como tambien de la zona de colegios, estación de servicio YPF Premium, Sanatorio Nordelta y restaurants de primer nivel. El barrio ofrece una variedad de amenidades, incluyendo dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, un Club House con piscina junto al lago, un playón deportivo y áreas de juegos infantiles en construcción. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, pavimento, agua potable, wifi, alumbrado público, y red de desagües pluviales. Además, el terreno es apto para mascotas y cuenta con zonas verdes y áreas recreativas. "Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste." © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 123,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
123,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.5% total
USD 200.000USD 195.00024 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Silvestre, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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