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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 247.126
= $ 388,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Lote en Venta Barrio Silvestre, Nordelta.

Lote en Venta Barrio Silvestre, Nordelta. · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 247.126, un 4% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta Barrio Silvestre, Nordelta..

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 458lo normal · 440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 237.543
Tamaño normal
518 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote interno en esquina de 503,87m2 con orientación Este en el barrio Silvestre. Ubicado frente a la entrada principal y Club House. SILVESTRE cuenta con excelente ubicación a metros del acceso Bancalari, cerca del futuro centro de Nordelta y puente el Aliviador. Gran presencia de lagos. Casi el 30% de sus lotes tienen costa de lago. Club house con pileta sobre el lago. Cancha de futbol, 2 canchas de tenis, playón multideportes. Entrada principal y de servicio, 2 plazas con juegos para chicos. No dudes en visitarlo, FINANCIACIÓN ANTICIPO Y CUOTAS EN USD Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.549 en total: USD 247.126 del aviso mas USD 17.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.344 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.549
Precio del aviso
USD 247.126
Escritura y honorarios~2%
USD 5.981
Sellos y tasas~1%
USD 2.471
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.344/mes

Necesitas ingresos por $ 8.837.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.782) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 97,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
97,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81752 min · 134 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80792 min · 139 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta Barrio Silvestre, Nordelta., Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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