P Proppies
Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en El Talar

Lote Venta El Talar

Av. Hipólito Irigoyen Esquina Paul Groussac · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
435 m²

Precio frente a los parecidos de El Talar

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 72% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Irigoyen Esquina Paul Groussac.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 241lo normal · 858636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 373.162
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO!! LOTE superficie 435 m2 medidas: 15.06-4.24-19.67 x 18.78 x 29.07m Zonificación C2 FOS 0.60 FOT 1.40 sin infraestructura / 3.00 con infraestructura (uso dominante) / 2.50 con infraestructura (uso complementario) Observaciones: ubicado debajo puente Pacheco, frente vías FFCC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Fuente) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Reina · Avenida Hipolito Yrigoyen 16744 min · 279 m
Aspro · Avenida Hipolito Irigoyen5 min · 293 m
Dary · Avenida Hipolito Irigoyen5 min · 346 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº949 · inicial · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica8 min · 492 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 504 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Fuente6 min · 361 m
Plaza Don Jose de San Martin7 min · 417 m
Paseo de la Madre9 min · 558 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico7 min · 425 m
CONSTRUIR SALUD - POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · obra social8 min · 484 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Irigoyen Esquina Paul Groussac, El Talar, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en El Talar

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Local en venta
WhatsApp