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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 105.000
= $ 162,3 M
Cuota UVA desde $ 921.896/mes · ingresos $ 3,7 M

Local en venta en El Talar

Lote Venta El Talar

Av. Hipólito Irigoyen Esquina Paul Groussac · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
435 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 435 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 241 contra USD 558 de la mediana (-56,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
408 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

NUEVO INGRESO!! LOTE superficie 435 m2 medidas: 15.06-4.24-19.67 x 18.78 x 29.07m Zonificación C2 FOS 0.60 FOT 1.40 sin infraestructura / 3.00 con infraestructura (uso dominante) / 2.50 con infraestructura (uso complementario) Observaciones: ubicado debajo puente Pacheco, frente vías FFCC

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.896/mes

Necesitas ingresos por $ 3.687.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los locales en venta en El Talar es USD 190.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Hipólito Irigoyen Esquina Paul Groussac, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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