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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 210.000
= $ 327 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local en venta en El Talar

Local en Venta en El Talar, Tigre

LAS DALIAS 2200 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 200 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 838 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
205 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Venta en Block de: PLANTA BAJA: Dos locales sobre Av. Las Dalias (excelente zona comercial), uno de (7 x 7,5 mts), y otro de (1.8 x 6 mts aprox) Dos departamentos de dos ambientes cada uno PLANTA ALTA: Departamento principal con 4 habitaciones cocina, living comedor y baño mas 1 departamentos de tres ambientes . Excelente propiedad para inversión, la zona comercial donde esta ubicado el inmueble es de las mas buscadas por su gran flujo de peatones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 21 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO · adultos · publica1 min · 16 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°49 · secundaria · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 BELISARIO ROLDAN · primaria · publica1 min · 39 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en El Talar es USD 190.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS DALIAS 2200, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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