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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 1700, El Talar
Local en venta
USD 499.000
= $ 792,4 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 1700, El Talar

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
420 m²

Descripcion

VENTA DE GALPON SOBRE AV. EN CENTRO COMERCIAL DE EL TALAR, TIGRE. DESIGNADO : ZONA CENTRAL C2 B " ADMITE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ". UBICACION: SE VENDE GALPON UBICADO EN AV. HIPOLITO YRIGOYEN EN EL CORAZON DE CENTRO COMERCIAL EL TALAR, TIGRE. ESTA PROPIEDAD OFRECE EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL PARA EMPRESAS Y NEGOCIOS QUE BUSCAN UN ESPACIO AMPLIO Y FUNCIONAL. POR SU GRAN TRAFICO PEATONAL Y VEHICULAR. COLEGIOS Y ACCESOS CON 6 LINEAS DE OMNIBUS. DESCRIPCION: GALPON CON TINGLADO DE 6 METROS DE ALTURA POR 10 X 20 -PULPON CENTRAL DE 10 X 15 Y FONDO TECHADO DE 10 X 5. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN EXCELENTE CONSERVACION CON INSTACION DE LUZ INDUSTRIAL,BAÑO VESTUARIOS TELEFONO,OFICINA ,ETC. ESTACIONAMIENTO DE CORTESIA EN LA PUERTA. INMUEBLE CON INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.180 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 35.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Granja Fiambreria · Avenida Hipolito Irigoyen1 min · 29 m
Supermercado MK · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 40 m
Autoservicio "El Talar" · Avenida Hipolito Irigoyen1 min · 74 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica3 min · 224 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin9 min · 584 m
Fuente13 min · 804 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado10 min · 620 m
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado11 min · 702 m
HOSPITAL MUNICIPAL ODONTOLOGICO RICARDO GUARDO · clinica especializada · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1700, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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