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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 499.000
= $ 777,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M

Local en venta en El Talar

Local en Venta en El Talar de Pacheco, General Pacheco, Tigre

Hipolito Yrigoyen 1700 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 420 m² cubiertos, USD 499.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 155,9% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.188 contra USD 528 de la mediana (+124,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 528
Mediana m²
408 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

VENTA DE GALPON SOBRE AV. EN CENTRO COMERCIAL DE EL TALAR, TIGRE. DESIGNADO : ZONA CENTRAL C2 B " ADMITE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ". UBICACION: SE VENDE GALPON UBICADO EN AV. HIPOLITO YRIGOYEN EN EL CORAZON DE CENTRO COMERCIAL EL TALAR, TIGRE. ESTA PROPIEDAD OFRECE EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL PARA EMPRESAS Y NEGOCIOS QUE BUSCAN UN ESPACIO AMPLIO Y FUNCIONAL. POR SU GRAN TRAFICO PEATONAL Y VEHICULAR. COLEGIOS Y ACCESOS CON 6 LINEAS DE OMNIBUS. DESCRIPCION: GALPON CON TINGLADO DE 6 METROS DE ALTURA POR 10 X 20 -PULPON CENTRAL DE 10 X 15 Y FONDO TECHADO DE 10 X 5. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN EXCELENTE CONSERVACION CON INSTACION DE LUZ INDUSTRIAL,BAÑO VESTUARIOS TELEFONO,OFICINA ,ETC. ESTACIONAMIENTO DE CORTESIA EN LA PUERTA. INMUEBLE CON INMEJORABLE UBICACION COMERCIAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.414.364/mes

Necesitas ingresos por $ 17.657.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 499.000

El precio mediano de los locales en venta en El Talar es USD 190.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1700, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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