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Local 10 ambientes en venta en Las Dalias 2200, El Talar
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 10 ambientes en ventaen Las Dalias 2200, El Talar

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
7
Sup. cubierta
367 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VIVIENDA MULTIFAMILIAR IDEAL RENTA. Importante propiedad en el centro comercial de LA PALOMA, La misma se encuentra sobre avenida de gran flujo peatonal, colegios cerca, trasporte público, a 4' de panamericana, colectora este. Excelente oportunidad de compra. PLANTA BAJA: Frente: Local comercial: 50m2. Local comercial 12m2. Contra frente: 3 Departamentos de 2 ambientes. PRIMER PISO: Frente: Departamento de 4 ambientes, 2 baños, terraza. Contra frente: departamento de 4 ambientes, 1 baño completo. SEGUNDO PISO: Departamento de dos ambientes, baño y terraza compartida. Departamento mono ambiente, Baño y terraza compartida. Zonificación: C4 ( Area Central), Uso dominante: Comercial, Uso complementario: Vivienda multifamiliar. Indicadores Urbanísiticos: FOT: 1.40.- y 2.40.- con insfractutura, F.O.S 0.60.- Venta por tracto abreviado. Sucesión finalizada. Se escuchan ofertas de contado. Se con o sin renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Dalias 2200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO · adultos · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 BELISARIO ROLDAN · primaria · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°49 · secundaria · publica1 min · 50 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Dalias 2200, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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