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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Local en venta en El Talar

Av Hipólito Yrigoyen Al 1.500, Esquina Cuba, El Talar, Tigre.

El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
412 m²
Sup. total
441 m²

Descripcion

Sobre lote de 441 m2 en esquina (12,50 x 35,70 apróx.) inmueble comercial compuesto por SIETE (7) locales en bloque, toda la edificación cuenta con techo de losa y su respectivo acceso al espacio aéreo por escalera.- 412 m2 cubiertos • Zonificación Comercial – Cloacas disponibles.- IDEAL INVERSIÓN PARA RENTA MULTIPLE, POSIBILIDAD DE EDIFICAR EN PLANTA ALTA!! Av. Hipólito Yrigoyen al 1.500, esquina Cuba, El Talar, Tigre.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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