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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 230.000
= $ 357,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Local en venta en El Talar

Av Hipólito Yrigoyen Al 1.500, Esquina Cuba, El Talar, Tigre.

El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
412 m²
Sup. total
441 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 412 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 558 contra USD 528 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 528
Mediana m²
408 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Sobre lote de 441 m2 en esquina (12,50 x 35,70 apróx.) inmueble comercial compuesto por SIETE (7) locales en bloque, toda la edificación cuenta con techo de losa y su respectivo acceso al espacio aéreo por escalera.- 412 m2 cubiertos • Zonificación Comercial – Cloacas disponibles.- IDEAL INVERSIÓN PARA RENTA MULTIPLE, POSIBILIDAD DE EDIFICAR EN PLANTA ALTA!! Av. Hipólito Yrigoyen al 1.500, esquina Cuba, El Talar, Tigre.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.028.928/mes

Necesitas ingresos por $ 8.115.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los locales en venta en El Talar es USD 190.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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