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Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 170.000
= $ 264 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en El Talar

Local Venta El Talar

Avenida La Paloma Nº1721 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 200 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 850 contra USD 865 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
205 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

LOTE FRENTE: 10m FONDO: 30m LOCAL ABAJO: 100m2 DEPARTAMENTO ARRIBA: 100m2 Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.499.642/mes

Necesitas ingresos por $ 5.998.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los locales en venta en El Talar es USD 190.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida La Paloma Nº1721, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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