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Local en venta en Avenida La Paloma Nº1721, El Talar
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida La Paloma Nº1721, El Talar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

LOTE FRENTE: 10m FONDO: 30m LOCAL ABAJO: 100m2 DEPARTAMENTO ARRIBA: 100m2 Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida La Paloma Nº1721

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Hipolito Irigoyen9 min · 604 m
Granja Fiambreria · Avenida Hipolito Irigoyen10 min · 614 m
Autoservicio "El Talar" · Avenida Hipolito Irigoyen10 min · 615 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GRACIELA BEATRIZ CABRAL · inicial · publica5 min · 319 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica8 min · 509 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin7 min · 477 m
Plaza El Zorzal9 min · 598 m
Fuente14 min · 896 m
Salud
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida La Paloma Nº1721, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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