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Local en venta en Hipólito Yrigoyen 2200, El Talar
Local en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipólito Yrigoyen 2200, El Talar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

Local de 119 Mts , sobre lote de 300 cuadrados, con luz trifásica, 1 baño y fondo de 180 mts aprox. Características: * 3 Cortinas metalicas con motor para * Luz Trifásica * Pulmón en el fondo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 27 m
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 140 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 452 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada3 min · 201 m
EL TALAR · secundaria · privada3 min · 204 m
Salud · 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado2 min · 146 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social3 min · 185 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2200, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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