venta
USD 400.000
Local en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · hace 69 dias
Local en venta en El Talar
Inmueble comercial - locales - oficina en pa - el talar - tigre - pozzi
Av. Hipolito Yrigoyen 1900 · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar, 364 m² cubiertos, USD 190.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA
INMUEBLE COMERCIAL en esquina en EL TALAR
• TIGRE
Son 3 unidades funcionales independientes pero se venden todas juntas.
Sobre Av.
Hipólito Yrigoyen, a pocas cuadras de Panamericana.
2 LOCALES COMERCIALES, DEPTO DE 3 AMB EN PA y 198 M2 DE ESPACIO COMUN CON 3 COCHERAS.
Se pueden interconectar las 3 unidades funcionales.
Ideal inversores, consultorios, oficinas y/o comercio
SERVICIOS: Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad.
En breve obra de cloacas.
El DEPTO en Piso 1o cuenta con:
Palier, living-comedor, cocina, baño y dos dormitorios.
Amplia terraza y lavadero.
Balcón al frente.
Acceso por escalera
MEDIDAS y SUPERFICIES:
UF 001 Sup. cub: 29 m2 aprox (Local sobre calle Uruguay)
UF 002 Sup. cub.: 36 m2 aprox (Local en esquina)
UF 007 Sup. cub: 166 m2
Espacio para cocheras en comun
FORMA DE PAGO: CONTADO/ APTO CREDITO.
Plano de PH.
Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.652.218/mes
Necesitas ingresos por $ 6.608.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 15 en la zona
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 72 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 73 m
Supermercado La Union4 min · 230 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TERRY · inicial · privada3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CENTROS EDUCATIVOS · adultos · privada3 min · 189 m
EL TALAR · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 966 m
Salud
· 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado4 min · 280 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social9 min · 574 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Hipolito Yrigoyen 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
