venta
USD 400.000
Local en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · hace 69 dias
Local en venta en El Talar
Zona de crecimiento comercial ideal inversor
Las Dalias 2000 · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar, 235 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,8% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 502 contra USD 1.588 de la mediana (-68,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 335.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.588
- Mediana m²
- 211 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
EL TALAR: Bo.
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ZONA DE MUCHO CONSUMO LUGAREÑO CONSULTE.
Ya se encuentra alquilado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.021.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.085.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Dalias 2000, El Talar, Tigre, Buenos Aires
