Local 2 ambientes en venta en Brasil al 1000, El Talar

Local 2 ambientes en ventaen Brasil al 1000, El Talar

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL CON ENTRADA INDEPENDIENTE EL TALAR, TIGRE Excelente oportunidad comercial en una zona estratégica de El Talar, Partido de Tigre. Local comercial ubicado sobre calle Brasil 1040, con entrada independiente y emplazado en una zona que combina actividad comercial y residencial, brindando buena visibilidad y posibilidades para distintos tipos de emprendimientos. Características: • Planta baja • Espacio principal destinado a local comercial • Área de depósito • Toilette • Entrada independiente • Distribución funcional y adaptable a diferentes actividades Por sus características y ubicación, es una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un comercio con atención al público, oficina, emprendimiento de servicios u otras actividades comerciales. Ideal tanto para uso propio como para inversión. SUPERFICIE 35.03 M2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado MK · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 85 m
Ganadera Panamericana · Avenida Hipolito Irigoyen2 min · 107 m
Granja Fiambreria · Avenida Hipolito Irigoyen2 min · 135 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES TERRY · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin11 min · 700 m
Fuente14 min · 885 m
Salud · 5 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado10 min · 632 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado12 min · 737 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 1000, El Talar, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp