Departamento en venta en Yoo Nordelta
Departamento en venta
USD 397.000
+ ARS 690.000 de expensas

Departamento en venta en Yoo Nordelta

Departamento con Excelente Vista en Yoo4. Excelentes Amenites

Av. del Golf al 600 - Yoo 4 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 2 dormitorios, 92 m², USD 397.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 4.315 contra USD 4.352 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 4.352
Mediana m²
91 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Amplio depto. a estrenar de 3 amb. Living comedor apaisado (7 x 6,15) Con cocina integrada con barra horno electrico y anafe vitrcerámico, todo convista al lago central y la pileta del Edificio. Balcon aterrazado con parrilla con puertas de acero inoxidable. Toilette de recepción y 2 suites en principal con vestidor, calefacción central por losa, instalación preparadra para recibir equipo multisplit. Pisos de porcelanato. Interiores de placard instalados. Cochera y baulera. YOO Nordelta es un complejo premiun compuesto por 5 edificios, Ofrece una amplia cantidad de amenities, que incluyen: • Cuatro piscinas exteriores con playa húmeda y una piscina cubierta climatizada con jacuzzi. Solárium. • Gimnasio con vestuarios. • Laundry. • Business center. • SUM • Restaurante • Canchas de padel • Acceso al lago central con acceso a canoas y botes para navegar, • Centro al Comercial de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.988
Precio del aviso
USD 397.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.607
Sellos y tasas~1%
USD 3.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.473.240/mes

Necesitas ingresos por $ 13.892.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo10 min · 646 m
Bahia Market11 min · 690 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yoo Nordelta

Mediana del barrio
USD 395.000
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 397.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Yoo Nordelta es USD 395.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. del Golf al 600 - Yoo 4, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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