Departamento en venta en Yoo Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta en Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

Yoo 4 500 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 3 ambientes, 120 m², USD 435.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.625 contra USD 3.811 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 3.811
Mediana m²: 113 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

3 ambientes en venta en Edificio Yoo 4 a estrenar! Se vende con renta por 3 años. Dos dormitorios en suite, el ppal con vestidor. Balcón terraza con parrilla. Vista al lago central. Living comedor. Toilette. Cocina integrada con barra. Calefacción por losa radiante. 3 splits inverter. Black outs y sun screen. Spar en cocina. 2 cocheras cubiertas. Membresía del Barrio El Golf para hacer uso de instalaciones. (Padel, Tennis, golf, gym). El edificio cuenta con piscina y solarium, laundry, salón de juegos. Gimnasio, pileta climatizada en el complejo. CMCPSI6421 BF

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 465.667

Precio del aviso: USD 435.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.527
Sellos y tasas~1%: USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.805.691/mes

Necesitas ingresos por $ 15.222.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Jumbo14 min · 880 m

Bahia Market15 min · 935 m

El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 969 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yoo Nordelta

Mediana del barrio: USD 395.000
Avisos relevados: 96
Esta propiedad: USD 435.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Yoo Nordelta es USD 395.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias