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Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 498.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 767 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,4 M

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 4 ambientes

Departamento en Venta en Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

Yoo ED 1 600 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 4 ambientes, 126 m², USD 498.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 535.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.952 contra USD 4.280 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 4.280
Mediana m²
125 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Departamento en venta en Yoo Nordelta con una ubicación y vista excepcional. Unidad de 3 dormitorios con cocina independiente ubicado en el piso 6 con balcón terraza y una vista inmejorable al lago central de Nordelta. Gran recepcion a balcón terraza y Dormitorio principal en suite con vestidor con vista al lago y otros dos dormitorios que comparten un baño orientados hacia el frente. Cocina independiente y toilette. Yoo es un proyecto premium de Nordelta co excelente ubicacion dentro de la Ciudad y visuales abiertas sobre el Lago. Cochera cubierta y los mejores amenities. EL DEPARTAMENTO SE VENDE CON RENTA HASTA EL 27-07-2027 . Propiedad ofrecida en EXCLUSIVIDAD POR KF EXLA INMOBILIARIA OFICIAL DE NORDELTA. COTI en trámite a cargo del propietario. Martillero Publico CMCPSI 6692

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.356.860/mes

Necesitas ingresos por $ 17.427.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo11 min · 689 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Yoo Nordelta

Mediana del barrio
USD 395.000
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 498.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Yoo Nordelta es USD 395.000, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yoo ED 1 600, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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