venta
USD 289.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Portezuelo·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 6595, Portezuelo
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 6595, Portezuelo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 155.000, un 13% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 6595.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.298lo normal · 3.8104.310
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 179.048
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 303 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.785
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
POR FAVOR INMOBILIARIAS SOLAMENTE CONTACTARSE SI DISPONEN DE UN CLIENTE CONCRETO.
Se acepta departamento de uno/dos ambientes en Recoleta, Palermo o Belgrano en parte de pago.
Único duplex del complejo con entrepiso de más de 2 metros de altura.
Lindísimo departamento en dúplex tipo loft ubicado en un 4to piso compuesto de hall de ingreso, gran ambiente con dos ventanas más ventanal a gran balcón con parrilla, amplia cocina semi integrada con barra para cuatro personas, vestidor y baño completo.
El dormitorio es grande y está armado en un entrepiso de muy buena altura de techo.
Cochera semi cubierta y baulera grande.
El departamento tiene 7 ventanas y desde todas se ve el lago central, por lo que cuenta con unas vistas únicas y luminosidad y sol durante todo el día.
Por su orientación es de los pocos departamentos del complejo que disfrutan sol todo el año en el balcón.
Los metros cuadrados consignados en el anuncio son los que surgen de la Escritura que NO INCLUYEN el entrepiso.
El equipamiento es opcional y no está incluido en el precio de venta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 625 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 625/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 6595
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 19 de oct de 2026USD 155.000 → USD 155.0000.00%
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.399/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 199.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 6595, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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