Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes 2 Cocheras Portezuelo Nordelta

Venta Departamento 3 Ambientes 5 Piso en Portezuelo Albatros Nordelta Tigre · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 4% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 2 habitaciones en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes 5 Piso en Portezuelo Albatros Nordelta Tigre.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.4292.8444.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 264.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento en Portezuelo, Albatros, Nordelta, Tigre. Características: * Hall de recepción. * Living-comedor. * Cocina integrada con barra desayunadora. * 2 dormitorios. * 2 Baños completos. * Balcón terraza con parrilla todo vista al lago 9.35x2.40 * 2 cocheras. * 1 Baulera. El estado del departamento es impecable, abertura doble vidrio, recientemente pintado, todos los ambientes con AA frio/calor, Calefacción por radiadores eléctricos, El complejo cuenta con amenities, Pileta-Laundry-Acceso Náutico muelle propio y guardería para botes y Kayaks, Jaula de golf, plaza con juego para niños. La ubicación es inmejorable, cerca del centro comercial, con cines, restaurants, cafés, locales comerciales de las mejores marcas, supermercados, bancos, colegios, todo de fácil acceso caminando. Destacando la seguridad que es un atributo muy importante en Nordelta Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.477 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.477/mes

Necesitas ingresos por $ 9.877.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666010 min · 645 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 782 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 269.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes 5 Piso en Portezuelo Albatros Nordelta Tigre, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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