Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en venta en Portezuelo · 3 ambientes

Departamento en Alquiler 3 Ambientes Portezuelo

Edificio Boulevard III Portezuelo Nordelta · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Portezuelo

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 7% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Edificio Boulevard III Portezuelo Nordelta.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.644lo normal · 3.4162.8004.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.557
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el Edificio Boulevard del Barrio Portezuelo. Ubicado en el prestigioso complejo Boulevard Portezuelo de Nordelta, este departamento de 3 ambientes combina confort y estilo en un entorno inigualable. Situado en el segundo piso del Edificio Boulevard III, la propiedad de 10 años de antigüedad se mantiene en excelente estado de conservación. Con 59.11 m2 de superficie cubierta, el departamento está inteligentemente distribuido para maximizar el espacio. Cuenta con 2 dormitorios amplios, ambos con placares, instalacion de aire acondicioandos, un baño completo y un toilette adicional.La doble orientación del departamento proporciona una excelente iluminación natural durante todo el día, mientras que la disposición al frente garantiza vistas despejadas desde las habitaciones. El balcón aterrazado con parrilla ofrece vistas al jardín interno del edificio, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.La cocina integrada con barra y espacio para lavarropas añade funcionalidad y modernidad al hogar. Además, el departamento incluye una cochera cubierta y baulera. El edificio está equipado con 2 ascensores y una amplia gama de amenities, como piscina, solarium, sala de usos múltiples (SUM), parrilla y juegos para niños . El edificio es apto para mascotas. Las expensas mensuales son de 680.000 ARS. Este departamento es una excelente opción para aquellos que buscan un hogar en un entorno seguro con todas las comodidades modernas en Nordelta. El barrio Portezuelo se encuentra estratégicamente próximo al Centro Comercial Nordelta, locales comerciales, centros médicos, restaurantes y farmacias, ofreciendo una ubicación privilegiada. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.682 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.682/mes

Necesitas ingresos por $ 7.722.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66604 min · 245 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Portezuelo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 269.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Portezuelo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Portezuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio Boulevard III Portezuelo Nordelta, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires

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