venta
USD 289.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Portezuelo·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Portezuelo · 2 ambientes
Departamento en Venta en Nordelta
Condominios de la Bahía, Portezuelo, Nordelta 0 · Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Portezuelo
Pide USD 139.000, un 11% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 1 habitacion en venta en Portezuelo publicados a menos de 10 cuadras de Condominios de la Bahía, Portezuelo, Nordelta 0.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.390lo normal · 3.8004.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 155.800
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.024
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente de muy buen tamaño al que se le hizo un entrepiso que permite que funcione como un dos ambientes.! 41 mts2 en una planta más el entrepiso de aproximadamente de 9m2.
Increíble vista al lago central, los mejores atardeceres!¡¡¡ El barrio Portezuelo se encuentra a metros de la entrada a Nordelta y muy cerca del centro comercial, supermercado y centro medico.
El departamento consta de hall de entrada, estar comedor muy amplio y luminoso, cocina de muy buen tamaño con los muebles hechos a nuevo dándole un aspecto más moderno y actual, tanto desde el estar como desde la cocina se puede acceder al balcón terraza que tiene una parrilla y una vista al agua única! Baño completo con un hall con sector de guardado.
Una cómoda escalera lleva al entrepiso, que balconea al estar, donde entra una cama doble y también tiene un sector de guardado El departamento tiene una cochera semicubierta y una baulera muy amplia.
El complejo cuenta con pileta y un laundry y el barrio Portezuelo con una cancha de tenis y acceso directo al club de Nordelta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 625 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 625/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66608 min · 496 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 689 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 13 de nov de 2026USD 142.000 → USD 139.000-2.11%
Como vinieron los precios en Portezuelo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo esta hoy en una mediana de USD 168.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Portezuelo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Portezuelo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Portezuelo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 199.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Portezuelo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condominios de la Bahía, Portezuelo, Nordelta 0, Portezuelo, Tigre, Buenos Aires
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