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Casa en venta en Los Alisos
Casa en venta
USD 630.000
= $ 970,3 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22 M

Casa en venta en Los Alisos

Casa en Venta Ubicado en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Alisos 100 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
4
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 dormitorios, 290 m², USD 630.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 595.000). El m² sale USD 2.172 contra USD 2.287 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 2.287
Mediana m²
270 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa estilo racionalista en el barrio Los Alisos, Nordelta. Desarrollada en esquina, sobre lote interno. PB: hall de entrada, living comedor con ampios ventanales y salida al jardín, toilette, cocina completa, comedor diario y family, con salida al jardín, lavadero con puerta lateral, habitación y baño de servicio. PA: master suite con amplio vestidor y excelente vista, 2 junior suite, una con vestidor y otra con amplios placards, espacio para escritorio o playroom. Calefacción por suelo radiante. Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. DVH Pileta revestida en venecitas. Amplio jardín con riego automático. Galería. Parrilla. VENTA CON RENTA MARCELO TOP CMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.511.690/mes

Necesitas ingresos por $ 22.046.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 630.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alisos 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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