Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 774.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa Venta Al Lago en Los Alisos, Nordelta

Av. de Los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
947 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 320 m², USD 774.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.419 contra USD 2.443 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.443
Mediana m²
307 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa sobre lote al lago, en VENTA, en el Barrio Los Alisos • Nordelta. Esta propiedad está implantada sobre un lote de 947,54 mts, con orientación Este. Cuenta con 385 mts construídos totales y se desarrolla en 2 plantas, distribuídas en 7 ambientes. En la Planta baja importante hall de ingreso, living • comedor super espacioso con vista al frente y al jardín. Toilette. Cocina con barra integrada a comedor diario o family. Lavadero, dependencia con baño completo. Galería cerrada tipo quincho con parrilla y vista abierta al lago. En la Planta alta Master suite de gran tamaño con balcón en L con vista al lago, baño compartimentado con jacuzzi y box de ducha, vestidor. Dos cuartos al frente con baño completo en el medio y un cuarto dormitorio super amplio que hoy está armado como cine.- En el Exterior pileta cercada y revestida con venecitas, Jardín parquizado con riego automático. Las aberturas son de doble vidrio, y la casa está calefaccionada con aire central frío/calor.- ¿Querés visitarla? Comunicate con Romina Fantino para recibir asesoramiento inmediato al celular 0 Ver datos . Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 828.567
Precio del aviso
USD 774.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.731
Sellos y tasas~1%
USD 7.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.096

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.771.505/mes

Necesitas ingresos por $ 27.086.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 193.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 774.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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