Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta Lote Interno Barrio Los Alisos

Avenida de los Lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
571 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 270 m², USD 560.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.074 contra USD 2.172 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.172
Mediana m²
270 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Jacques Bendahan Elegante, moderna y confort familiar en el corazón de Los Alisos Descubrí esta impecable propiedad de estilo contemporáneo, ubicada en un lugar tranquilo, en un sector interno, cerca de la entrada principal y el Club House, del Barrio Los Alisos, Nordelta. Diseñada con una distribución funcional y moderna, la casa se destaca por su gran luminosidad gracias a su orientación Sudeste, que garantiza luz natural durante todo el día. En el verano su orientación es ideal, con mucho sol en el jardín y la pileta, mientras que la galería se mantiene a la sombra, ideal para disfrutar este espacio todo el día. Planta Baja: Espacios Integrados y Renovados Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor nos da la bienvenida, conectando de forma fluida con una cocina-comedor totalmente renovada, equipada con mobiliario moderno y excelentes terminaciones. El área de servicios está perfectamente resuelta con un lavadero de acceso independiente y dependencia de servicio completa con baño. A demás tiene otro ambiente al frente, que se puede usar como dormitorio ó estudio y tiene un baño completo con ducha. Planta Alta: Intimidad y Versatilidad Master Suite: Un refugio de descanso con vestidor propio y un baño compartimentado de generosas dimensiones con sector de ducha. Dormitorios: Tres dormitorios adicionales, todos amplios y con excelente espacio de guardado, uno de los dormitorios es en suite y los otros comparten un baño completo. Family Room: Un espacio clave y versátil, ubicado en la distribución de los ambientes superiores, que puede funcionar como Playroom. Exterior: Un Oasis de Relax La vida social se extiende hacia una amplia galería con parrilla, que balconea a un jardín totalmente parquizado y mantenido con sistema de riego por aspersión. La piscina, estratégicamente ubicada. Calidad Constructiva y Detalles: Aberturas de PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH) para máxima aislación térmica y acústica. Calefacción por piso radiante. Pisos de porcelanato de alta calidad. Acceso vehicular destacado con espacio para varios autos. Sobre el Barrio Los Alisos: Es uno de los barrios más consolidados de Nordelta. Cuenta con un imponente lago propio de 10 hectáreas, Club House con piscina sobre el agua, canchas de tenis, fútbol y múltiples plazas de juegos. Seguridad de vanguardia las 24 hrs. Tiene una ubicación estratégica, cercana al Centro Comercial, Centro Médico, Centro Educativo (Northfield), Jumbo y Sport Club. Amenities: Club House con quincho y parrilla, 4 canchas de tenis, 1 cancha de futbol 5, (próximamente habrá 2 canchas de Padel), gimnasio, pileta, espacios verdes con plazas y juegos para niños y un mini Market. Mira el video de esta propiedad, te va a encantar!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.899.280/mes

Necesitas ingresos por $ 19.597.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 560.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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