Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 449.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Impecable Propiedad en Zona Nordelta! 5 Amb

sarmiento 3830 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 465 m², USD 449.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 870.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 966 contra USD 2.048 de la mediana (-52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.048
Mediana m²
420 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Las Tipas, Tigre Casa a estrenar en barrio TIPAS en NORDELTA Planta baja con amplio living en doble altura, jardín interior, cocina integrada y gran galería. Dormitorio de huéspedes (o escritorio) en suit en planta baja. Planta alta con suite principal de grandes dimensiones con vestidor y baño en suite con ducha e hidromasajes. Y dos dormitorios que comparten baño y antebaño en semisuite. Construcción con materiales de primera calidad. Planta baja con pisos SPL satinado de 80x160 de primera calidad. Planta alta pisos simil madera ILVA de primera calidad. Cocina con muebles e isla de MDF laqueados, mesadas de silestone. Horno, anafe y campana CANDY. Carpinterías de PVC con DVH con vidrio de seguridad en ambas caras. Baños equipados con materiales de altísima calidad, terminados con mamparas y espejos. Barandas de vidrio. Pre instalaciones de aire acondicionado. Calefacción por losa radiante. Caldera dual BAXI. Instalación eléctrica de altísima calidad, con gran cantidad de tomas. Iluminación con luces led. Y una gran cantidad de detalles de diseño para descubrir en una visita. Las medidas y descripciones son aproximadas. Se escucha ofertas! XINTEL(KNK-KNK-4089)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.928.173/mes

Necesitas ingresos por $ 15.712.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 449.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

sarmiento 3830, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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